Ska ett dödsbo säljas? Läs vår guide om tömning, värdering, städning och förberedelser inför fotografering och visning. Få hjälp av Dödsboproffsen.
Att sälja en bostad efter ett dödsfall innebär ofta mer än att bara lägga ut bostaden till försäljning. Innan mäklaren kan fotografera och hålla visning behöver bostaden vanligtvis sorteras, tömmas, städas och göras så attraktiv som möjligt för potentiella köpare.
För dödsbodelägarna kan det vara svårt att veta var man ska börja. Vad ska sparas? Vad kan säljas? Vad ska köras till återvinningen? Behöver bostaden städas professionellt? Och hur gör man om det finns värdefulla föremål?
På Dödsboproffsen hjälper vi dödsbodelägare med hela eller delar av processen – från värdering och sortering till försäljning, tömning, bortforsling och dödsbostädning.
I den här guiden går vi igenom vad som behöver göras innan en bostad från ett dödsbo ska fotograferas och visas för köpare.
Vad behöver göras med ett dödsbo innan bostadsförsäljning?
Inför en bostadsförsäljning är målet att skapa en bostad som är tom, ren, välordnad och redo för fotografering och visning.
En vanlig process kan se ut så här:
1. Gå igenom dödsboet
2. Värdera värdefulla föremål
3. Sortera bohaget
4. Sälj eller ta hand om det som ska behållas
5. Töm bostaden
6. Forsla bort och återvinn
7. Dödsbostäda bostaden
8. Förbered inför fotografering och visning
Genom att planera processen i rätt ordning blir det enklare att undvika onödiga kostnader och stress.
1. Börja med att gå igenom bohaget
Innan något kastas eller säljs bör dödsbodelägarna gå igenom bostadens innehåll.
Börja med att identifiera sådant som familjemedlemmar vill behålla.
Det kan vara:
- Personliga minnen
- Fotografier
- Dokument
- Smycken
- Möbler
- Konst
- Böcker
- Samlarföremål
- Andra personliga tillhörigheter
Det är viktigt att dödsbodelägarna är överens om hur egendomen ska hanteras innan försäljning eller bortforsling påbörjas.
2. Värdera dödsboet innan ni tömmer bostaden
Släng inte värdefulla saker innan de har värderats.
Det här är ett av de viktigaste stegen när ett dödsbo ska förberedas inför bostadsförsäljning.
Ett hem kan innehålla föremål som har ett betydande andrahandsvärde, exempelvis:
- Antikviteter
- Konst
- Designmöbler
- Smycken
- Klockor
- Silver
- Porslin
- Samlarföremål
- Vintage
- Verktyg och maskiner
Genom att värdera bohaget först kan dödsbodelägarna få reda på vad som bör säljas och vad som kan tas om hand på annat sätt.
Dödsboproffsen kan hjälpa till att identifiera värdefulla föremål innan bostaden töms.
Det kan i vissa fall innebära att försäljningen av bohaget bidrar till att täcka kostnaden för tömning och städning.
3. Sortera: behålla, sälja, skänka eller återvinna
När värdefulla föremål har identifierats är nästa steg att sortera resten av bohaget.
Ett enkelt system är:
Behålla
Saker som familjen vill ta över.
Sälja
Föremål med ett ekonomiskt värde som dödsbodelägarna vill sälja.
Skänka
Användbara saker som inte ska behållas eller säljas.
Återvinna eller kassera
Trasiga och uttjänta föremål som inte längre kan användas.
Den här sorteringen gör själva tömningen betydligt enklare.
4. Töm bostaden inför fotografering
En överfull bostad kan göra det svårare för potentiella köpare att se bostadens möjligheter.
Inför fotografering och visning är det därför ofta en fördel att ta bort:
- Överflödiga möbler
- Kartonger
- Personliga tillhörigheter
- Prydnadssaker
- Gamla kläder
- Föremål som ska återvinnas
- Saker som ska säljas eller skänkas
En professionell tömning kan vara särskilt värdefull när bostaden innehåller mycket bohag.
Dödsboproffsen kan hjälpa till med bärning, transport, bortforsling och återvinning så att bostaden snabbt blir klar för nästa steg.
5. Glöm inte förråd, garage, vind och källare
Ett vanligt misstag är att bara tömma själva bostaden.
Inför en försäljning bör även andra utrymmen gås igenom:
- Förråd
- Garage
- Vind
- Källare
- Balkong
- Uteförråd
- Trädgård
Även dessa utrymmen kan innehålla värdefulla saker eller sådant som behöver tas bort innan visning.
Att tömma hela bostaden och tillhörande utrymmen samtidigt kan dessutom vara mer effektivt än att göra arbetet i flera omgångar.
6. Dödsbostäda bostaden
När bostaden är tömd är det dags för städningen.
En professionell dödsbostädning kan hjälpa till att lämna bostaden ren och presentabel inför fotografering och visning.
Städningen kan exempelvis omfatta:
- Golv
- Kök
- Badrum
- Skåp och lådor
- Ytor
- Dörrar
- Fönster när det ingår
- Övriga delar av bostaden
Vad som ingår beror på vilken städtjänst som beställs.
7. Behöver bostaden saneras?
Vanlig dödsbostädning är inte samma sak som sanering.
Om bostaden har exempelvis:
- Mögel
- Skadedjur
- Kraftig lukt
- Omfattande nedsmutsning
- Fuktproblem
- Andra särskilda föroreningar
kan det behövas en mer omfattande åtgärd.
Vid sådana situationer är det viktigt att rätt typ av specialist anlitas.
8. Förbered bostaden inför fotografering
När bostaden är tömd och städad kan det vara dags för fotografering.
Målet är att bilderna ska visa bostadens:
- Ytor
- Planlösning
- Ljusinsläpp
- Förvaring
- Kök
- Badrum
- Uteplatser
- Övriga attraktiva egenskaper
En ren och avskalad bostad gör det ofta enklare för spekulanter att föreställa sig hur bostaden kan användas.
Diskutera gärna med mäklaren om det finns behov av ytterligare förberedelser eller styling.
9. Hur lång tid tar det att tömma ett dödsbo inför försäljning?
Det varierar kraftigt beroende på bostadens storlek och mängden bohag.
En mindre lägenhet kan gå relativt snabbt att tömma, medan en större villa med garage, vind, förråd och källare kan kräva betydligt mer arbete.
Tiden påverkas bland annat av:
- Mängden bohag
- Antalet rum
- Bärförhållanden
- Antalet transporter
- Mängden som ska återvinnas
- Eventuell försäljning
- Städningens omfattning
Därför är det bra att planera tömningen innan mäklarens fotografering bokas, så att det finns tillräckligt med tid.
10. Vad kostar det att tömma och städa ett dödsbo inför försäljning?
Kostnaden beror på omfattningen.
Som ungefärligt riktpris kan en dödsbotömning kosta cirka 5 000–25 000 kr, medan större dödsbon kan kosta 20 000–40 000 kr eller mer.
Till detta kan kostnad för städning, eventuell sanering och andra tjänster tillkomma.
Det är därför bättre att begära en kostnadsfri bedömning och offert än att utgå från ett generellt pris.
Kan försäljning av bohaget minska kostnaden?
Ja, i vissa fall.
Om dödsboet innehåller värdefulla föremål kan försäljningen bidra till att täcka delar av kostnaden för tömning och städning.
Exempel:
Tömning: 15 000 kr
Försäljning av värdeföremål: 8 000 kr
Kvarvarande kostnad: 7 000 kr
Det faktiska utfallet beror naturligtvis på vad bohaget är värt och vad det går att sälja för.
Dödsboproffsen – hjälp inför bostadsförsäljningen
Att tömma ett dödsbo inför försäljning kan innebära många olika moment.
Dödsboproffsen hjälper dig att samla flera av dessa moment i en och samma lösning.
Vi kan hjälpa till med:
Värdering → sortering → försäljning → tömning → transport → återvinning → städning
Det innebär att dödsbodelägarna slipper samordna flera olika aktörer för varje del av processen.
Vårt mål är att göra vägen från ett fullt dödsbo till en tom, ren och försäljningsklar bostad så enkel som möjligt.
Checklista – dödsbo inför bostadsförsäljning
Använd checklistan innan fotografering och visning:
☐ Dödsbodelägarna är överens om hanteringen
☐ Personliga tillhörigheter har sorterats
☐ Värdeföremål har identifierats
☐ Bohaget har värderats
☐ Det som ska säljas har tagits om hand
☐ Möbler och övrigt bohag har sorterats
☐ Förråd är tömda
☐ Garage är tömt
☐ Vind och källare är genomgångna
☐ Allt som ska bort är transporterat
☐ Återvinning och bortforsling är ordnad
☐ Bostaden är städad
☐ Eventuella saneringsbehov är hanterade
☐ Bostaden är redo för fotografering
☐ Bostaden är redo för visning
Vanliga frågor om dödsbo och bostadsförsäljning
Måste dödsboet vara helt tömt innan bostaden säljs?
Det beror på situationen och hur bostaden ska säljas. Inför fotografering och visning är det ofta en stor fördel att bostaden är tömd eller åtminstone ordentligt rensad och städad.
När ska man tömma dödsboet inför försäljning?
Det är klokt att börja i god tid före fotografering och visning. Värdeföremål bör identifieras och bohaget sorteras innan den slutliga tömningen.
Vad gör man med möblerna i dödsboet?
Möbler kan behållas, säljas, skänkas eller återvinnas beroende på skick, värde och vad dödsbodelägarna beslutar.
Kan Dödsboproffsen tömma hela bostaden?
Ja, Dödsboproffsen kan hjälpa till med hela eller delar av tömningen, inklusive sortering, bärning, transport, bortforsling och återvinning.
Hjälper Dödsboproffsen även till med städning?
Ja, beroende på uppdragets omfattning kan Dödsboproffsen hjälpa till med dödsbostädning efter att bostaden har tömts.
Sammanfattning – dödsbo inför försäljning
När en bostad ska säljas efter ett dödsfall är det viktigt att planera arbetet i rätt ordning.
Börja med att gå igenom och värdera bohaget. Därefter sorteras sakerna efter vad som ska behållas, säljas, skänkas eller återvinnas.
När bohaget är hanterat kan bostaden tömmas, städas och förberedas inför fotografering och visning.
Det viktigaste är att inte kasta värdefulla saker innan de har värderats och att dödsbodelägarna är överens om hur egendomen ska hanteras.
Ska bostaden säljas efter ett dödsfall?
Låt Dödsboproffsen hjälpa dig att göra bostaden försäljningsklar.
Vi kan hjälpa till med värdering, sortering, försäljning, tömning, bortforsling och dödsbostädning.
Kontakta Dödsboproffsen för en kostnadsfri bedömning och offert.